Question 1

Jak sprawdzić działkę przed zakupem w Polsce?

Accepted Answer

Aby kompleksowo zweryfikować działkę, należy sprawdzić nie tylko księgę wieczystą i MPZP, ale przede wszystkim stabilność podłoża (czy grunt nie osiada) oraz strefy zalewowe. W Terriq Parcel Inspector wystarczy wpisać adres, numer działki lub wkleić link do oferty z Otodom/OLX, by w kilka sekund otrzymać satelitarne pomiary deformacji radarowych Sentinel-1 InSAR oraz urzędowe strefy zagrożenia powodziowego ISOK.

Question 2

Czym audyt Terriq różni się od raportu o terenie (np. OnGeo)?

Accepted Answer

Standardowe raporty o terenie analizują wyłącznie statyczne rejestry urzędowe (granice, plany miejscowe, odległości). Terriq dostarcza dodatkowo twarde pomiary metrologiczne z europejskich satelitów radarowych Sentinel-1 (Copernicus EGMS) z lat 2020–2024, wykazujące rzeczywiste przemieszczenia pionowe gruntu z dokładnością do 1 mm/rok. Ponadto koszt pełnego certyfikatu Terriq wynosi 19,99 zł brutto w porównaniu do 60–150 zł w innych serwisach.

Question 3

Jak sprawdzić czy na działce występują szkody górnicze?

Accepted Answer

Ryzyko szkód górniczych i deformacji podłoża weryfikuje się za pomocą satelitarnej interferometrii radarowej Sentinel-1 InSAR (Copernicus EGMS). Wpisując adres lub numer działki w Terriq Parcel Inspector, system analizuje ugięcia pionowe z lat 2020–2024 z dokładnością do 1,4 mm/rok oraz odległość od najbliższych aktywnych niecek górniczych (np. ROW, LGOM, KWB Bełchatów, Bogdanka).

Question 4

Czym różnią się kategorie terenu górniczego (I do V)?

Accepted Answer

Kategorie terenu górniczego określają stopień deformacji gruntu na skutek eksploatacji złóż. Kategoria 0 i I oznacza teren stabilny (ugięcia poniżej 2–5 mm/rok) niewymagający specjalnych zabezpieczeń. Kategorie II i III to teren o podwyższonym ryzyku wymagający zbrojonych fundamentów. Kategorie IV i V to obszary bardzo intensywnych deformacji (osiadanie kilkadziesiąt mm/rok), w których bezwzględnie konieczna jest płyta fundamentowa oraz zabezpieczenia dylatacyjne budynku.

Question 5

Czy audyt Terriq sprawdza zagrożenie powodziowe ISOK?

Accepted Answer

Tak, każdy audyt działki w Terriq Parcel Inspector automatycznie odpytuje oficjalny państwowy rejestr Hydroportalu Wód Polskich (ISOK MZP / WMS INSPIRE) i weryfikuje strefy zalewowe wody 100-letniej (Q 1%) oraz 10-letniej (Q 10%).

Question 6

Jak wykorzystać raport InSAR do negocjacji ceny nieruchomości?

Accepted Answer

Raport Terriq dostarcza obiektywnych dowodów metrologicznych z europejskich satelitów Sentinel-1 (Copernicus EGMS) oraz baz ISOK. W przypadku wykrycia osiadania podłoża lub strefy niecki górniczej kupujący zyskuje twardy argument techniczny do renegocjacji warunków umowy lub rzetelnej kalkulacji kosztów posadowienia (np. wzmocnienia płyty fundamentowej lub dylatacji bryły).

Question 7

Czy do sprawdzenia działki wystarczy link z Otodom lub OLX?

Accepted Answer

Tak, wyszukiwarka Terriq potrafi bezpośrednio rozpoznać wklejony link do ogłoszenia z portalu Otodom lub OLX, odnaleźć wskazaną w ofercie lokalizację i natychmiast przeprowadzić badanie satelitarne.

Kompleksowy Audyt Działki (Due Diligence Nieruchomości)

Audyt Nieruchomości w Toku

ul. Gabriela Narutowicza 140, Rybnik